כאשר מדברים על דיני עבודה ומקרקעין, במבט ראשון נראה כי מדובר בשני תחומים משפטיים נפרדים לחלוטין. אך בפועל, קיימות סיטואציות רבות בהן שני התחומים הללו משתלבים זה בזה ויוצרים מורכבות משפטית הדורשת התייחסות של שני הצדדים. אחד המקרים המובהקים לשיתוף הפעולה בין עורך דין לדיני עבודה ועורך דין לענייני מקרקעין, כגון משרד עורכי דין אביבית תמירי הוא כאשר מדובר בנכסים מסחריים ובתי עסק, במיוחד במצבים של השכרה, מכירה או העברת נכסים.
השפעת נכסים מסחריים על זכויות העובדים
כאשר עסק שוכר או רוכש נכס מסחרי, יש לכך השפעה ישירה על תנאי העבודה וזכויות העובדים. לדוגמה, כאשר חברה עוברת למיקום חדש, זה יכול להשפיע על זמני הנסיעה של העובדים, שעות העבודה ואפילו על היכולת של חלק מהעובדים להמשיך בעבודתם. במקרים כאלה, חשוב שעורך דין לדיני עבודה יבחן את ההשלכות על תנאי ההעסקה וידאג לכך שהשינויים המתבצעים עומדים בחוקי העבודה.
במקביל, עורך דין למקרקעין נדרש על מנת להסדיר את ההיבטים הקנייניים של הנכס החדש. עליו לוודא כי ההסכם עליו חותמת החברה בעת השכרת או רכישת הנכס עומד בכל התנאים המשפטיים ושהזכויות והחובות של בעל העסק מוגדרות בצורה ברורה.
פיטורים עקב מכירת נכס
סיטואציה מורכבת נוספת היא כאשר נכס, ממנו פועל העסק, נמכר. במקרים בהם הבעלים החדשים אינם מעוניינים להמשיך להפעיל את העסק, עלול להיווצר מצב בו עובדים רבים מוצאים את עצמם בסכנת פיטורים. כאן נכנס לתמונה עורך דין לדיני עבודה, שתפקידו להבטיח שהפיטורים מתבצעים בהתאם לחוקי העבודה ולדאוג לפיצויים המגיעים לעובדים.
מצד שני, עורך דין למקרקעין יהיה מעורב בהליך המכירה עצמו, ויבדוק את ההיבטים המשפטיים של העברת הבעלות על הנכס. הוא יוודא כי כל ההסכמים מול הרוכש החדש מתבצעים בצורה חוקית, וכי כל הזכויות של בעל העסק לשעבר נשמרות.
זכויות קנייניות של העובדים
ישנם תחומים בהם העובדים מקבלים הטבות או מגורים כחלק מתנאי העסקתם. לדוגמה, במקרים של עובדים בענף החקלאות או המלונאות, ייתכן כי המעסיק מספק לעובדים מגורים בנכס שבבעלותו. כאן, נדרש עורך דין למקרקעין כדי להסדיר את הזכויות הקנייניות של המגורים ולהגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של העובדים ביחס לנכס.
במקביל, עורך דין לדיני עבודה יטפל בהיבטים של תנאי ההעסקה, ויוודא כי ההטבות הניתנות במסגרת זו אינן מנוצלות לרעה וכי הן עומדות בדרישות החוק. כאשר נוצרים סכסוכים סביב מגורי העובדים, שילוב הידע של שני תחומי המשפט הכרחי על מנת להגיע לפתרון הוגן וצודק.
שיתוף הפעולה בין עורכי הדין
שיתוף הפעולה בין עורך דין לדיני עבודה ועורך דין אשר מתמחה במקרקעין הוא הכרחי במקרים בהם הנכס משפיע על תנאי העבודה או זכויות העובדים. המטרה היא להבטיח כי כל ההיבטים המשפטיים מטופלים בצורה מלאה, והזכויות של כל הצדדים מוגנות. עורך דין לענייני מקרקעין יטפל בכל הנוגע.
לחוזי השכירות, רכישת הנכסים וזכויות הקניין, בעוד שעורך דין לדיני עבודה ידאג לשמירה על זכויות העובדים ותנאי ההעסקה שלהם.
כאשר מדובר בניהול עסקים, במיוחד עסקים גדולים המחזיקים נכסים מסחריים או מעסיקים עובדים רבים, ההתייחסות להיבטים המשפטיים הופכת לקריטית. שיתוף הפעולה ההדוק בין עורך דין אשר מתמחה בדין המקרקעין ועורך דין לדיני עבודה הוא המפתח להבטחת ניהול תקין של העסק ולמניעת סכסוכים משפטיים מיותרים.
לסיכום
ישנם מספר תחומים שבהם עורך דין לדיני עבודה ועורך דין למקרקעין עשויים להיתקל בנושאים חופפים, הנה דוגמה לאחד מהם:
השכרה ומכירה של נכסים מסחריים ובתי עסק: כאשר עסקים שוכרים או רוכשים נכסים מסחריים, עשויות להיות סוגיות מורכבות המשפיעות על זכויות העובדים ועל הסכמי העבודה. למשל:
● שינוי מקום העסק: כאשר עסק עובר למיקום חדש, זה עשוי להשפיע על חוזי ההעסקה של העובדים. ייתכן ויידרש שינוי בתנאי ההעסקה, כגון שינוי שעות עבודה או דרישות ניידות.
● פיטורים עקב מכירת נכס: אם נכס שממנו פועל העסק נמכר, והבעלים החדשים אינם מעוניינים להמשיך להפעיל את העסק, הדבר עשוי להוביל לסיום העסקת עובדים ולקום צורך בייעוץ משפטי לגבי זכויות הפיטורים והסדרי הפיצויים.
● זכויות קנייניות: כאשר עובדים מקבלים הטבות או מגורים במסגרת העסקתם, כמו במקרים של עובדים בענף החקלאות או תחום המלונאות, עורך דין למקרקעין עשוי לסייע בהסדרת ההיבטים הקנייניים של מגורי העובדים, בעוד שעורך דין לדיני עבודה יטפל בהיבטים של תנאי ההעסקה.
מכאן, ייתכן שיתוף פעולה בין עורך דין לדיני עבודה ועורך דין למקרקעין כדי להבטיח התייחסות מלאה הן לזכויות הקניין והן לזכויות העובדים.
